目前這是一個離不開說時間和談錢的部落
關於房子二一事：片蟲
*自從102.11.2日，交屋取得兩張房屋權狀、1張土地權狀和鑰匙快樂入住後，一直到107年想賣房，除了刊登591賣房網和各大品牌房仲先生來簽委任銷售，我是來者不拒，仲介公司房屋專業的表現me很受用，有1.接觸2.說明 3.激勵 4.簽約
第一次來拜訪屋主的用意：
一.認識屋主，了解賣屋動機。
二.會做房屋說明書，這點我很有興趣。
三.很清楚房子的優點，脈絡是大家都知道，至於細節是，就算是只住四年的新屋，也會有自然形成不會危害生命但不受歡迎也不想看的片蟲。
四.告知最新的法規，比方說我的房子通過檢測證明結構無幅射和海砂成分、有後院大約15坪約定一樓屋主使用、車庫有大約9坪除了停車外若有做生意當倉庫都可以。
兩張房屋權狀、一張土地權狀，車庫9坪大有獨立一張權狀，一個機車停車位和一個1坪大的儲藏室。想換房，出於自住房，要簽一般約還是專任約呢？後者是維期三個月獨賣的合約，房仲公司端會對全國營業點發出廣告聯賣曝光率高，內部管道會優先給口袋名單買家看屋，成交機率提高5%～10%。
*單一般約就很專業，但是跑完1，2，3，4個流程後，回去有一種是交差了事，不積極外，還成為公司端實地教材，這種，我真的認為好笑，也無奈，但也是接待未來最關鍵成交房子的領路人，他們會用心和善待買方和屋主的。江湖傳言買屋找信義，賣屋找永慶，說是永慶人行動力佳、手段、魄力、成交率高，包括縮短銷售時間、好價錢⋯⋯等等，而前者比較規矩😆，也不是說照公司規定不好，實際上屋主是需要很會談判，最好是讓利，提早將房子出脫的好手，話說回來，現在大環境改變，寶座換人當了也ㄕㄨㄛ不一定。
房仲先生千拜託萬拜託，簽給他專任約，如果三個月內沒賣掉就開放成一般約，好嗎？我也知道簽專任約，仲介先生回去跟公司好交代，可以得到較高的分數，我看待事情是這樣的，仲介先生如果無勞則無酬No pain,no gain.相反的，有提供勞務就有報酬，在第一次拜訪的時候表現很好，這是該給的回饋，ok的。
*仲介先生簽專任約回去除了跟上面有交代之外，有沒有積極找買家來看屋這點我是不知道，但就是要生出幾組來看房，其中也包括回去將房源作成報告、屋況說明書，分享給有地緣關係的加盟、直營店，訂一個參觀日。一群人12個穿polo 衫制服來訪，這回我就坐白沙發上滑手機，任憑領頭羊就是第一次來簽約的襯衫男解說，從後院玻璃屋、前陽台洗衣間、二工書房、參觀車庫、再整群帶到擁有L形落地窗、吧台，窗外平視隔壁的高爾夫球場的交誼廳，自動自發欣然就坐。一次來一組人，是各店、各加盟主來參訪，扣掉從進門寒喧的時間外，大約就領隊告辭，是說，更能傳達給買方。陸續有五組人來看屋，好累，我，沒有人出價，就沒談，也沒下文，當時房貸壓力大，想說要不然先出租如何，沒想到，這樣也行。
*遞延效應
104年6月房價已經來到高點賣屋聲嚨嚨，家人催促著趕快把房子賣了吧！當時房價在空中飛了一陣子房屋市場交易熱絡假日看屋的身影還是很頻繁，路過幾個社區門口或接待室同時來了兩組、三組的買方都是很常見的，這樣觀察起來我心想，房價怎麼可能下跌，我心裡還得嘀咕著：胡說！
*2016年政黨輪替當時買房優惠貸款利率方案盡出，來鼓勵大家買房，房價因此飆高有所謂的彭淮南防線，就是單坪房價不可以漲破300萬，當時一個有趣的案子是元利ONE PARK 高樓層由元利機構公子以現金買入單坪299萬，200坪物件也要六億台幣，噗！看到這樣的新聞也是很直白，由自家人買入會計做帳，像是從右邊口袋的錢拿到左邊口袋，報導也有搬家入住的行爲，這樣也能扛住房價，企圖讓房價在實價登錄上行情好看ㄧ些，這一點並不意外，一般人也想得到，不過實務上親屬間低於市價的移轉和最高價區間的價格，都會在內政部實價登錄網站上踢除，借曝光機會單坪299萬也會上新聞讓建商爽歪一下真有移轉行情，而且事後老闆還自信加了一句：好宅是賣一戶少一戶😆
*生活理財還包括股市起伏經過幾個景氣循環逐ㄅㄨˋ緩升，有題材和開放外資持股限制，真的也服務到法人和大戶，回收不少。如果散戶資金100萬以下進場：1.股市10個人當中有8個人賠錢，另外那兩個如果沒出場，就陸續賠進去。2.期望別人的公司幫你賺錢。3.如果該公司那麼好，怎麼不是老闆拿錢出來買股票，而是叫人拿錢出來換股票。
10年前公務員的房屋貸款利率1.26%,自去年2022起升息至1.5%計算，以房屋貸款餘額300萬來算，升息後一年增加利息支出$7200，也就是每個月增加利息負擔$600，原本繳息月付$3150，一年共支出$37800, 升息後每月繳息金額$3750，升息後屋主向銀行申請繳本息月付$28750。（日後每年還掉本金30萬，還本息第二年起月付$25875，
那房型的隔套出租，1+4間，一間自住，月租收2.8萬，疫情三年結束後觀察房客因失業、轉職，租期不長，產生淨現金流不如以往，盼房價上漲出售賺價差，接下來打算就是一間孩子住省住的成本，日後房產轉移給孩子。
*別人的投資房
六年前也就是106年交屋，房屋貸款$1000萬，銀行優惠戶利率1.2%，房貸利息月付$1.2萬，目前升息至1.4%，一年增加兩萬利息支出，若不算升息，五年也繳了72萬的利息，106年房價持有成本高買入，要在期望持有四、五年後漲一波賺到價差，填補這些年利息支出，實務上比較有難度，如果，106年往前推移八年、十年那時後也許就有那個好光景。解套：1.出租租金收入付房貸支出，等待下一波上漲 2.出售止血，避免持有房產成為吃掉現金的大怪獸。但有例外，多的是口袋夠深想要住好房子的新貴，接手若是自住剛性需求，那屋主就運氣超好的。
*在2008年也就民國97年一直到106年房屋貸款利率1%，借錢買房大盛行，往後十時間房屋需求量大，刺激房價上漲，當時經常往來5個人中就有3人買房。
民國90年到100我持有房地產跟銀行貸款只繳利息，還真不知道為什麼要買房，長輩說年輕人工作賺錢，到月底就沒錢了吧，那買房子繳房貸利息當作是存錢。籌一筆自備款，每月付房貸利息1萬，就當作強迫儲蓄，當時人人稱羨，你有房子唷！跟銀行貸款買的啦，你要有房子，銀行才要借你錢。
*沒有還到本金繳息寬限期滿的換了兩家銀行轉貸，這樣經歷3家銀行貸款只繳息，銀行端還開出，因房價上漲增值，估值高，可貸金額提高，可以以房屋修繕名義多貸出一比資金運用，手上錢多好用，也沒讓錢賺錢，這樣一來，持有房子十年，貸款本金也沒降，me的結論就是每個月付一萬晉升有房階級，不用搬家、遠距通勤外，也想不到什麼好處啦，一年付10萬利息，十年付了100萬利息，同時也沒有挖出一口井，一口日後源源不斷的財源，比方說一個生意或兩個技術斜槓什麼的，沒有，但很期待。民國90～100年間持有房產受惠，期間房價高漲的時間紅利，102年me賣出該房子的時後，成交價扣除介紹人傭金後入帳660萬，與當初購入價360萬相較下的確收獲滿滿。
*自己做早餐很省料，料多、健康，沒錯，不趕著去工作時，早餐自己做，那如果匆忙時，買早餐外帶。
怕麻煩或煩屎了，那就找仲介公司賣房，相對的懂法規和談判經驗就自帶看、自賣，你認為現在是不景氣，景氣，或持平？當房市是賣方的話就是漏斗談法。捷運站周邊的物件會在開通前五年被市場主力商人、三師重金獵走，像我這戶在捷運站出口過馬路第一條巷子走路3分鐘就到，只有68戶的社區能賣掉真鬆了一口氣，但過程很跳腳。
1.收集樓上樓下各有一戶也在出售中。
2.簽給仲介公司只簽一般約，同時自己也可以買。
3.其中一組買家自己登門來看屋當下決定買，付了三萬元又去樓下領四萬合計七萬元下訂金，決定買了，我做了什麼？我說1.我們要換大房子這戶小宅帶財 2.我做了，將屋內的物品搬空 3.九樓採光比鄰居都好後我就安靜 4.給你好價錢也讓你省下仲介費後，讓買方在陽台吹吹風。
一組買家在門口雙層門的內門半掩，外門是鏤空聽到有三人在交談，請他們稍等一下，另外又有一組買方，仲介先生在樓下管理室兩次打電話上來兩次沒接，正在簽簡單的雙方下定約約書。
標的物地址、總價、定金、期限內簽正式合約、代書買方請、屋主買方之地址電話、買方在銀行工作他希望資金藉由建經履約保證，我估算了一下從代書受理開始到收尾款、交房屋土地權狀、鑰匙⋯⋯大約需要45天，中途也可以催代書進度，因爲代書有時忙錄，可以派助理跑流程。
*下功夫和好運
持續運動只有累積沒有奇蹟，但累積本身就存在奇蹟的因子，向上適應就是運動紅利。
我是一隻滾來滾去像是毛毛蟲結蛹熟成時間一到，蠕動探出頭一點小孔，蛹身比例較薄的部份還透著微光，在裡面一直拳擊，蛹的外觀像極了可頌麵包樣的縮小版，很小很小，一環一環包覆的光滑，右邊滾幾圈，左邊滾幾圈，兩天，才兩天，就爬出繭，腳腳還蹣跚一跪一跛的時候，已經可ㄧˇ揮舞漂亮多彩的羽翼。
*別人的投資房
民國90年～100年出售的房產，大多有受惠因房價上漲產生價差的利潤，這個案例是104年買入5年內沒賣掉，到了109年一月24日國內發佈疫情警戒，社會上生活充滿不安時並未立即處理該房產，雖然遲至111年，也就是去年才動作也總比繼續拖延來的好，策略就是認錯正視大環境變化並及時停損，撤退，有策略地撤退是成功的核心，如果到了109年沒賣掉的話要等待下ㄧ波價格上漲賣出產生價差利潤的機會降低。
*疫後大未來
總價1200萬挑高小宅出租ㄧ個月1.5萬租金ㄧ年入帳18萬，可以應付一年10萬的房貸利息支出。有好機會還是賣的掉，口袋夠深的新貴具有自住剛性需求，那麼成交價落在價格上方加50萬至少填補過去5年房貸利息支出60萬。
*我買新成屋待裝潢
現在想起來對內湖熟悉和情感深厚不是沒有原因，
首先，沒有輕裝潢怎麼住啊1.找設計師：在居家設計網站看中裝潢完成的樣子就打電話去問，對方會叫我去某正在裝潢案場參觀。2.開車經過看順眼的廚窗就進去和設計師問問。冷氣管要走明管或包覆？設計師說新房子排水管包覆比較好看，那麼天花板木作進行一半就要完成冷氣安裝，木工才能繼續施作冷氣管包覆。
*二次施工
我是買一樓地主保留戶，原本想自住的屋主自己蓋房子所以私心設計處處見，書房二工建管處核照施工峻工圖有建築師簽證我就放心了。
想必是當初取得建築使用執照後，將客廳牆外推大約兩坪也就是延申至院子外觀與主臥齊，這兩坪如此珍貴成了我的書房，書房！是送給我最棒的禮物我就是要有書房的主人，設計師作了吊櫃，電腦桌，新的，終於我有新的書房。這二次施工料想是因室內空間變更使用目的，在建案結構體完成於交屋前申請使用執照的。
*全國電子打電話來問冷氣售後滿意度問卷，問說牆壁洗洞時，安裝師傅有沒有墊報紙，我回答，有！有！有！而且用塑膠大面積將沙發和地板都包覆，再用寬膠袋暫時固定在地上，只要不輕易被風就好，冷氣最貴就買大金，驕傲什麼，因為從後院由下往上仰望冷氣牌都是大同、三菱的我當然要最貴。牽電源線院子的照明很重要，當初朋友來家裡吃十月蟹，看了偌大的空間還說，戶外夠大很適合BBQ最好有超大的照明Spotlight!嘿嘿，這時我才想起，但記住的是像露營時或表演出場時厲害的強光燈，但這時牽線的師傅說開插座，相鄰的柱子都非常適合裝歐風的藝術燈，天啊！這時我又得趨車去Hola買。
L型真皮沙發含運費3萬完成其間修改一次，低度灰白色很滿意，座位、靠背、扶手處三個地方真皮親膚，其他邊緣、裙擺和背壁耐用耐髒的材質也很ok!
這是看了5家沙發成品門市沒有看中喜歡的樣式時，突然想到一位有二十幾年賣預售屋經驗的朋友推薦在基隆市區法院隔壁那條街上有接受定作沙發的服務，朋友家有重購經驗可見多麼滿意這家店的服務，於是我也跟進。
三分之一開口的圓型休閒吊籃任誰來一進門都會躺一下被包覆的感覺，有一次設計師來訪對這個玩意兒讚譽有佳，笑咪咪說這吊籃從0到99歲都喜歡很受歡迎，對！還被他吹捧一番，說一般人會把吊籃放室外，而我們真有智慧放置於室內，一來客廳夠大，二來，真沒想到擺在室內效果奇佳，呵！呵！呵！
102年當時賣掉小宅如果可以重來的話價差利潤300萬，我就不會拿當中的220萬當作換屋的自備款、50萬用在輕裝潢家俱電器、另外20萬當作緊急備用金了，不過，要是沒有買房子看來錢也是留不住這是什麼毛病？是因為一大筆錢來的太快衝擊腦門迷失方向把關不嚴手鬆容易花掉或打散，這讓我想起爸爸曾經說過如果有100萬就要集中放才不會不經意花掉或變小，只有作生意或買房⋯⋯等等的大事才可以跟銀行往來。
*自住投資是什麼？我的定義就是持有一戶房自住而且價格上漲超過以下成本和支出時觀察房價就可以賣房了，1.房屋貸款餘額$360萬，裝修，購入家俱電器、買入時持有12年繳房貸利息支出大約$144萬、預計花4～6個月找到下一戶房產買入前暫時回租前屋所付出的租金$10萬。賣小宅的價差利潤28.4%是時間的價格，入帳金額$660萬減房屋貸款餘額360萬減繳了12年的房貸利息支出$144萬再減去買入前暫時回租前屋4～6個月所付的租金支出大約$10萬後餘款$146萬。
安逸時錢就流失🙄，賣了小宅拿了那麼多錢，如果沒買房子那要住哪裡？或是盤算先租好房子，花15萬去紐約Mahatton12天一遊嗎？待紐約回來住在別人的房子裡繼續工作嗎？
大運來時有時候是扛不住的但不知道承擔不了，而是走過四年才覺悟，四年有多長看看房子從買進空屋我一手經歷裝潢、電器、家俱就位到現在還像新的，很舒適，日子不算很漫長但有我驕傲的回憶，從住進來的第一天起我還一直以為會一直住在這裡很久很久，但其實不然，還在為錢工作的日子沒有存款底子、也沒有另一半的認同分擔，卻誤判收入會再穩定的成長更上層樓，但事實是沒想到實務上很難應付支出，反到成為我換屋的過渡期，因房型和特殊優勢的條件要是有買家看中就可以賣出，出租也行得通，比方說金融業退休族財力夠，這時租屋方式就像分期享受良好屋況，或作生意有倉儲、接待賓客的需求也很適合。
*持有房產是我的手段
資金零活運用當房價上漲，房子和房貸金額之間銀行評估有一筆金額50萬的額度可動用與原房貸相同利率，於是增貸一筆20萬出來與現有的存款6萬買一台中古車，開了十年以7萬賣出，第二台中古車台塑Matiz 排氣量1390cc小車車齡忘記了只記得是一位富太太買菜的代步車，里程數1萬公里算是少開，平日停車庫，想換車所以要賣掉小車，車行老闆還教我看里程數有沒有被變造過，一手中古車會檢查過會在鎖螺絲處以彩色漆劃過。打算搬到市區永康街開車的機率少因此以4.5萬賣出，售出時心情大好想說我也會恰巧找到買家賣車，好妙，約定在保養場現況交車，買方不囉唆，一切的一切沒有另一半為我解套，就是勤快問人家，請人家指點這樣那樣做完成。
景氣循環都有其週其性會因地震、天災、戰爭、大選，提早來到且不是我能控制的，它的波動沉浮不是因為我做錯了什麼，我唯一可能做錯的事，就是沒有在此刻為未來年老體弱時，於現在工作閒暇時開一口將來源源不斷的井挖掘專長或增加興趣，體驗額外工作機會，創造收入來源，說不一定財運貴人來。對我和我的未來而言，能讓我免於恐懼的方法或途徑，體力活、提供勞務，有什麼現在用不到，但日後花得到的錢，是技術、口碑、證照。
*越強大,世界越公平
變好之前會有一段時間不舒服、疲倦，這期間3個月、一年半，或更久？比方說，慢跑、瑜伽、插花、煮咖啡、彩妝、開飛機、高空彈跳、衝浪、濳水、調雞尾酒，或取得工程、汽修技術證照、作生意、開餐館、生產手機配件的實業家⋯⋯等等，出門就會到，如果三年、五年前就起步，現在若還沒到，至少應該也在到達的路上吧！
*買房經驗與眾不同
也許一輩子只會出現一次運氣好買到一樓建商地主戶，簽買屋合約來到建商辦公室簽約，我很緊張因為姐上班剛好沒空，只好一個人故作鎮定的手腳，怯生生坐在會議室等人，老闆領著會計出現在我面前，介紹會計姐姐說文件都備妥很簡單，說會計會逐一說明條款和數字，他坐不到兩分鐘就離開位子，窗戶開了又關，頭探出去吹吹風回頭對我說：年紀輕輕買房自備款自己掏錢，之前沒見過，這很少見，真年輕有為。相隔兩星期後，一樣的時間又來到同一個會議室，之前就約定賣方說要使用御用的代書，因為合作了非常久，流程很順利，放心，而且交代得很清楚，現在歷歷在目，關於買賣屋流程、用印、房屋比率、房地比率⋯⋯等等，我懂，她熟稔又笑咪咪的說這個社區有14戶，大多是她承辦的，而且頭期款都是長輩出的，有的還必須從南部北上對保，像我這樣年紀輕輕就付錢買房，真的很難得。
*錢是流動的
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
110 120 130 140 150 160 170 180 190 200
210 220 230 240 250 260 270 280 290 300
310 320 330 340 350 360 370 380 390 400
410 420 430 440 450 460 470 480 490 500
510 520 530 540 550 560 570 580 590 600
610 620 630 640 650 660 670 680 690 700
710 720 730 740 750 760 770 780 790 800
810 820 830 840 850 860 870 880 890 900
910 920 930 940 950 960 970 980 990 1000
1010 1020 1030 1040 1050 1060 1070 1080 1090 1100
1110 1120 1130 1140 1150 1160 1170 1180 1190 1200
一天存10元，第二天存20元，第3天存30元⋯⋯以此類推，也就是今天比昨天多存10元，一直持續120天，以上產生的數字加起來是， $54,300時間是錢爸爸。
*謝謝爸媽賦與我練技術的自覺
現在看不到，但以後用得到的錢。猶豫，從不順利到順利，手把手是為了將你從流砂或說是爛泥裡拉出來，零售經驗有服飾寄賣11個月、零售耳環兩年，最不可控制的就是該來的沒來，原本單月領5萬，每個月該付的房貸利息、管理費，和車位租金以及加油錢，在在現金支出漸漸吃掉存款，一切的一切，大部分有51%以上都發生或進行中。不是突然但存款也有感快見底，那種入帳少、支出快，錢進來慢，一下子怎麼又要繳錢的期限，像是：每月5號繳管理費$1250，白天外出工作不在家，笑說買新房子給空氣住，早上醒來都在花錢，車位租金、一週加油$500，路邊停車$90⋯⋯等等。
me要作生意，這時拿出本金6萬，付季租金$7000批發衣服寄賣店家，9個月後因位於捷運站出口公告將建設升降電梯因此 日後不會有生意上門，於是終止契約，盤算下來營收支付店租打平，帶回庫存的衣服，飾品是既有的存貨for這次並沒有因此付出現金。接下來投入第二個耳環零售連鎖銷售平台，六個月後進帳ㄧ筆客服顧問折算年資50萬，其中40萬增資進零售市場，經營ㄧ年半時政府停止發放陸客自由行，預期來客數將減半，對於已經放行的人數會在同年2019年底消化完，me已經預備當年底結束該生意。以前有生意念頭從來也沒有想過可以預知結束日和鐵腕的腦袋，這也太清醒了吧！時間來到2020年，當時就決定元月15退租取回存貨，在結束營業前半年還有一個小插曲，me在蝦皮開商場，因此買了一個迷你攝影棚$1280將商品編號、拍照、做產品和服務說明後上傳賣，結果是一個也沒賣掉，緊接著當月的24號政府發佈了新冠疫情警戒，對於生意而言縮小損失me該得意，好險躲過一劫嗎？
*54歲當頭，很踏實知天命生命不是無止盡，會有財運貴人來嗎？可能會有吧！放多項目、規模，好運會靠近，一直以來me都相信多做好運來，因爲運氣是大數法則，比方：在湯姆熊投籃球機兩回的得分一定沒有比投8回、10回得分來的高，1.接受 2.改變3.放開，試著這樣：1.多做事 2.自信 3.耐性 ，多做事可以改變現狀。
就在福 容飯店給我offer的前5天發生的事，昨天me回家路上到了社區巷口下坡，迎來一位大眼自信的女生，說me就是那天救了投撞破流血的老人家，有的人不敢碰，me真棒！me也只能回答對方也是好心人，遇到這種緊急的事任何人都會停下來幫她，只是巧合被me遇上了所以me來做。
事情是這樣的，那天下午大約5點半me從全聯走出來自然往右轉回家的路上，就在老婆婆從樓梯跌下來的前一秒me看了她一眼，這時她已經踩空摔落大約5個階梯又往前撞地上，me沒有Wonderwoman的神奇移動能力，當me定睛時她已經頭部著地就算me能快兩秒也接不住她, 因為重力加速度下若接沒接住她的同時我也會一起撞地，me手扶助她的後腦幸好她是清醒的，me問她哪裡痛？欸！我真的白問的重力撞擊後全身麻就算有傷口也說不出痛點，只好讓她在救護車來之前保持清醒，問她叫什麼名字？唸出家裡地址，現在受傷已經安全救護車很快來，醫生會好好照顧她，才說完我扶墊著她的頭流血一直流，地上有坡度很明顯血往下流還沒停止，很幸運救護車很快到達，管理員說這位婆婆獨居馬上聯絡她女兒，me常心唸：天佑幫助人的人，快給我任務，所以才給me這考驗。
*錢，磨練技術；錢和上手的技術促成生意。
值得一提，預期2020年1月15號工作將告一個段落，那是聖誕節和春節之間，想銜接找賺錢的項目，面對即將到來的新年能做什麼？現在市場上歡迎什麼？⋯⋯等等。再往前推算六個月那時候我動念寫部落格，東寫西寫，看到什麼有趣就寫什麼，參觀美展、吹海風，和人生氣⋯⋯等等，什麼都可以寫，當時記實，下筆一直重覆使用同一個形容詞表答很不順暢，寫沒三段就停筆，大概有30則左右，人氣雙位數，竟然也有接到一家全省連鎖單日付費進場的健身中心桃園館的邀稿，開價一篇體驗圖文$500當時我一收到這條信件趕緊問一下有在接業配文的時尚朋友V.問問她這會不會是假的，網路上假假真真51%以上是不符其實，朋友建議說：1.先上網Google這家公司 2.體驗要多少時間加上交通車程划不划算 3.當作一個產業的經驗。
我也不知道是哪裡來的點子，興緻ㄧ來請對方轉達給主管me願意寫內容精彩 600字的體驗文，請他跟主管轉達我希望稿酬$2000，真沒想道很快就收到回覆主管說好的，一篇體驗文我提供一篇體驗文他願意付me$2000耶，不過，截至目前也只收過這一次，哈哈😆
先知死而後生，好活善終
給Lily：以後如果，我說如果我因為重病或發生意外，造成生命不可逆時千萬不可以氣切，凌虐我，20年前我已經簽器捐要是身上還可以用的器官如果尚可用就捐給需要的人以延續生命，因爲時候到表示我要去當神仙了，雖然你會流些眼淚，而且我會看見，會笑你傻，因爲從此以候我無病無痛當神仙嘍！
*種瓜不會得豆：那些我沒去做的工作
包括：銀行行員、旅行社導遊、報社、咖啡小店、郵局櫃員、旅館住宿櫃檯、美術館導覽員、外派貿易人員、百貨公司樓管、房仲高專人員、卷商營業員、口譯直譯人員、民宿主理人（持有初階咖啡師、烘焙員、會木工作小物、油漆，最好有丙級技工證照）、藝人經紀⋯⋯等等，列出最後一個職業我無法，有沾上邊的因素是我對服飾精品流行產業有興趣，但好強、愛面子屬性則不太適合當他人的保姆，以上。
* 我想做一個有靈魂的產品為專業奮鬥，即將承擔的是老屋改造，提供勞務賺錢。
*開一家保險人代理公司，第一類組投保對象，首先是雙北各大夜市攤商，5年內投保率達到3～6%將無登記商業營業人的經營風險降到可承受度內，建置累積財富的安全網。1.投保內容 2.保費，入門方案就是被保人每週兩次每次30分鐘或一個月統算200分鐘的跑步記錄，並且於每年度續保日前提供兩個月運動紀錄並享有續期保費減免10%且資料寬限一個月提供備齊可供証明，逾期恢復原始費率。各行政區運動中心的健身器材、各級學校美麗的校園操場、河濱公園步道⋯⋯等等的休閒育樂中心都可以充分利用。
*時序已經邁入了12月是歐美採購月，聖誕節是洋人的過年期待新年來到就像是我們農曆年一樣，越接近過年，雪世界打扮非常溫馨好客，社群影片ㄧ直傳來，好冷但繽紛喜悅，令人嚮往的叮咚聲，每每打開畫面都像是向我招手。我的一個長輩老醫生是健保局前創辦人曾經被派駐在紐約曼哈頓行醫，他表示最合宜去曼哈頓旅行就是每年的九月包括機票較便宜跟溫度剛好20度上下適合東方人遠行，me什麼時候要去曼哈頓,我的世界盃曼哈頓。
*你的錢不是你的錢
我们在工作領域上，工作領薪水再多，那都是挑水，而挑水有水喝，不挑就没水喝；如果我們把握下班後的時間挖一口屬於於自己的井，培養另一方面的實力，多鋪一條路，這樣在未來當年紀大了，即使體力拼不過年輕人時依然還會有水喝，而且還能喝得很悠閒，且源源不斷。
以下是一則很值得推薦的預言故事：
從前，有二個農夫住在隔壁，所謂隔壁是隔壁那座山！
這二座山之間有一條溪，於是這二個農夫每天都會在同一時間下山去溪邊挑水，久而久之他們便成為好朋友了。
就這樣時間在每天挑水中不知不覺己經過了五年，突然有一天左邊這座山的農夫沒有下山挑水。
右邊那座山的農夫心想：「他大概睡過頭了，便不以為意。」
哪知第二天左邊這座山的農夫還是沒有下山挑水！第三天也一樣！過了一個星期還是這樣。
直到過了一個月右邊那座山的農夫終於受不了，他心想：「我的朋友可能生病了，我要過去拜訪他，看看能幫上什麼忙。」
於是他便爬上了左邊這座山，去探望他的老朋友。
等他到達左邊這座山的山腰，看到他的老友之後大吃一驚，因為他的老友正在農舍前耍太極拳，一點也不像一個月沒暍水的人。
他好奇地問：「你巳經一個月沒有下山挑水了，難道你可以不用喝水嗎？
左邊這座山的農夫說:來來來，我帶你去看。
於是他帶著右邊那座山的農夫走到農夫的後院，指著一口井說：「這五年來，我每天砍完柴後，都會抽空挖這口井，即使有時很忙，能挖多少就算多少。」
如今終於讓我挖出井水，我就不必再下山挑水，我可以有更多時間練我喜歡的太極拳，哈哈
如果有一天，當非薪資收入能超過我們的日常開銷又有所積蓄時，我的時間將能更為我所運用，拿回自主權行動更彈性，決定去不去，要不要，買不買的自由，這時也才能過我真正想過的生活。尤其是當面臨許多不可控因素或風險，例如：公司結束營業，我曾經做過的顧問公司結束台灣市場因此終止服務費收入來源、因故被裁員，公司策略改變，縮減預算就會以任何原因解職、遭遇全球金融風暴，因投資資產配置槓桿開太高比方說借款投資，當遭遇到流動性風險時，資金卡住源頭，生活理財產生資金缺口金額越大越痛苦、又或是因受傷或重症時不但花盡存款，而且散失正職收入時，有不致於讓自己陷入困境。
技術傳承 passive income
，受薪期間花一部分時間日花1，2小時學習練習專業，為專業奮鬥就是本錢。
今天一則新聞有驚嚇到我，是說光泉萊爾富要賣，出價55億至65億，而實際成交價是40億，當家的表示，萊爾富經營苦撐34年很辛苦，這時業界人士表示，沒有意願展店、策略當然辛苦，嗯，這點對我還蠻警惕的，34年在位子上付出回收、付出回收，漫長的歲月還想不出突圍該做、分割，或換ㄧ條路走，令人想起莫非該企業不是以賺錢為目的而只是手段，比方說是影子企業，功能是存在就好，有會計師作帳賠錢、不賺不賠也沒關係，哪怕只有一個功能，像是擁有法人資格持股累積資產當然口袋夠深，開心就好，me這樣講真壞！
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