樂樂深呼吸

對大部分的人而言，房子很重要，甚至是最重要的資產，你為了和它靠近一點增加熟悉度，還去讀了土地法和土地法規。

後來還是看不懂，於是參加不動産經紀人受訓和資格考，以取得證照，期間有教授的講解實務，才漸漸明白冰冷的房子和土地存續關係，你說是大大豊富的學問，房地產也來自人生活的相依和城市發展經濟學的領先指標。

如果你認為賣房流程稍稍的複雜的話，是可以理解的，有一些專業的專有名詞、出售後產權過戶的流程，透明度高是為了保障交易安全不可不慎。

付款條件，一般分為四期：

102年房價已經高點，想賣房，於是當年暑假，一有空就到處看房子，因為是看中古屋所以自備水喝，可不像樂活看預售屋被招待咖啡茶那樣舒適。

你想當前屋齡18年，住了12年，房子若賣掉換屋齡長一點，低總價兩間，一間自住，一間出租養房貸，設定目標朝著公寓屋齡40年，坪數二十坪，實際上，時下二十坪的建案如果有，但也極少數，要是30坪的話總價必然高於預算。

如果學習要自付學費，那真的昂貴，因為時間最貴。

當信用緊縮時，房貸過件率較低；銀行也有業績壓力，運氣好時信用寬鬆，就會端出牛肉就比較容易貸到預期的金額，譬如：央行寛鬆政策房貸針對15小坪數可承作的條件、或挹注青年首購族低利方案⋯⋯等等，所以，申請房貸時多問幾家，要是該銀行這季主推房貸上呈主管機關的放款要好看，那麼期間的撥款率就高，承辦就會積極協助你的案子快快撥款。

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檢視自己，買房有兩個好時機，一個是20年前，一個是現在。先買房再買車，車是代步用、消耗品。

你問他十年前買的Luxure80萬，年年定期保養，無出險記錄的話，今天若是想賣，車廠願意收購的價格大約是多少？

你不可能確定未來，但可以確定的是，好花不常開，危和機相互更替，這一自然的規律。就好比有紀律的健身那陣子，逢人便被讃皮膚光滑氣色好，健身有氧，細胞活化嘛！鍛鍊身體在這個過程中你身體中的一些細胞失敗了，但正因爲細胞分裂了，我們才會變得更大、更強化。

如果你想換屋，這會是好時機！

早起也可以晚睡，沒上班的日子，工作更認真努力，營業收入尚未入帳前，面臨現金壓力，非市場因素、政策𨍭彎，造成客戶量萎縮，同時為二階段銷售轉型的曙光和準備，從銷售第一天開始，你一刻也不能停止，常拉肚子，不知是緊張還是過度興奮，經常翻身假睡不成，乾脆起床條列寫下還想做的事、該聯絡的項目、可以請教的對象。

到處找米下鍋，賺到錢了要繼續投入，賺不到錢更是寢食不安，但又好像可以做猶豫到焦慮。闆娘的日子在日常生活方面，花錢沒有比上班時濶氣，像學生般飯糰分兩餐各加一杯豆漿OK的，特價品、買一送一、即期品都來，結款日再多進些新款服務客人。

客人要超值，最好佔一點便宜得到平常沒有的優惠，老闆只好想盡辦法提供附加價值，超乎心中預期，那麼客人大多會臉上帶著微笑和心中的滿足離開店，同時解決買家的問題，以及帶他看你想提供的服務，傳遞價值。

你開口就問：房子是誰的？

對方回答：租的！

【香蕉芭樂】聽到這店名會不會想要進去看看，老闆説他在SOGO百貨四年專櫃經驗，包底加抽成利潤不高，賣得愈多SOGO跟你分，白話來説就是幫對方賺錢。學了賣埸經驗出來做就是這條路，工廠開生産線，一塊花色布，短傘、三折傘、自動傘、筆傘、勾勾傘，一應俱全，日本傘，流行襪和台製代工廠真皮包，休閒包。

你是如何買傘買上癮？這點也還好，就好像有一段時間討厭照鏡子，後來又喜歡拍照一樣，你愛日本傘還被姐説浪費，浪費，買那麼貴的傘富不了，她說她都買台幣$99元傘，而你這傘貴鬆鬆一隻要$600,存不了錢，你大言，她用便宜傘也沒有省到，像她出門常沒帶腦，常常掉，最快速度兩天掉一隻傘，很常，雨天、晴天用傘頻率不一樣，平均一年掉8隻傘如果包含兩隻$299的話，一年花在買傘保守估計也有$1000，而我每年買3隻傘，一隻可以用4年，每到換季清洗、擦乾收藏，算算也沒有比較花錢，而且傘面的花色很美、優雅。

突如其來的新冠肺炎疫情，至今仍看不見終點。小玫的公司啟動分組異地辦公，説是提前部署，關於人資、收發、資訊、採購、貿易⋯⋯，等等單位，原先單一部門如果有12個人編制的話，就有一半的人力在板橋辦公，一半人力調配至台北遠企辦公室，以防萬一有人確診，還能保全公司營運不受影響。